300万元相当の住宅検査で111件の問題点が発見！住宅検査の落とし穴を8つの視点から解説します！

少し前に、私たちの同僚の一人が新しい家を購入したのですが、住宅検査官の助けを借りて、何十もの問題点が見つかりました。

そういったケースは数多くあります。最近、300万元の価値がある住宅の住宅検査で111個の問題が発見されました。

検査前に物件を引き渡した場合、開発業者は問題解決の責任を負わないだけでなく、入居後に解決するのが難しい重大な隠れた危険につながる可能性もあります。

そこで、今号では住宅検査のチュートリアルを特別に提供しました。新しい家を引き渡す場合でも、古い家を改築する場合でも、落とし穴を避け、予防策を講じるためにこれを検討することができます。

まず、同僚たちがどんな落とし穴に陥ったかを見てみましょう

• ①壁紙の表面が凸凹している。スポットライトを当てると、凹凸により壁紙に波紋が見られます。

• ②壁紙の表面に凹凸があり、粒子が浮き出ている。

• ③天井にひび割れがあり、対処しないと後で壁が落ちてしまう可能性があります。

• ④ 壁紙が丸まっており、すぐに修理しないと徐々に剥がれてしまいます。

壁だけでもたくさんの問題が見つかりました!受付時に注意が必要そうです！

きっと、どんな点に重点を置くべきなのかと尋ねた友人もいたでしょう。

心配しないでください。チュートリアルはここにあります:

次のステップはドアと窓を検査することです。

正しく設置されていないと、見た目が悪くなるだけでなく、雨水が浸入したり壁にカビが生えたりするなど、生活環境にも悪影響を及ぼします。

私たちの同僚の家では、ドアと窓に多くの問題がありました。

• ①玄関ドアの戸板がひどく損傷し、ドア枠も破損しており、外観に大きな影響を及ぼしている。

• ②２番目の寝室のドアハンドルが緩んでいる。

• ③窓の黒いプラスチックストリップが外れたり破損したりして、水漏れの原因となる場合があります。

本当に頭が痛いです！

ただし、住宅を引き渡す前に以下の点から検査を行い、適時に修理を行うこともできます。

床仕上げプロジェクトも、住宅検査中に問題となる主要な領域です。

例えば、私の同僚は次のような問題を発見しました

• ① バルコニーの床タイルは空洞になっており、時間が経つと割れやすくなります。

• ② キッチンのドア枠にはひび割れや傷がたくさんあるので、後で磨いて修復する必要があります。そうしないと、汚れが目立ってしまいます。

• ③床タイルには掃除が必要な汚れがたくさんあります。

• ④ 寝室の木の床は緩んでいて波打っており、歩くと音がします。

そのため、地盤の注意深い検査も非常に重要です。チュートリアルは次のとおりです。

キッチンは機能的で、各種電化製品、給排水設備、キャビネットなどが設置されており、チェックする項目が多いです。

受け入れ時には以下の点に重点を置く必要があります。

検査の際には、キャビネット内部のネジが抜けていないか、シンク下に水漏れがないかなど、隅々までよく確認する必要があります。

じっくり見るだけでなく、洗面器を押して安定しているかどうかを確認したり、キャビネットのドアを開閉してスムーズに動くかどうかを確認したりと、何度か試してみるのもよいでしょう。

▲同僚宅のシンクには傷がついているのがわかります。

キッチンと同様に、バスルームは非常に機能的な場所なので、当然、より多くの問題が発生しやすくなります。

同僚の家を例に考えてみましょう。

• ① 床排水口の位置がずれているため、排水が悪くなっている。

• ② シャワー室のシールがしっかりしておらず、シャワーヘッドの使用時に水漏れが発生するため、交換が必要です。

• ③バスルームのキャビネットが破損しています。

したがって、バスルーム設備を受け入れるときは、注意深くチェックし、さらにデバッグする必要があります。

回路もテストの重要な部分です。同僚の家のコンセントに問題があることが判明（難しすぎる…）

テスト中は、位相計などの専門的な機器を使用して、ソケットの「中性線、活線、アース線」が正しいかどうか、漏れがあるかどうかなどをチェックすることもできます。

具体的な受付方法は以下の通りです。

低電圧ボックスを確認する際には、見落としがちな光モデムソケットがあるかどうかを確認する必要があることに注意してください。

上記は検査の大部分を占めますが、実際にはこれらの詳細を無視すべきではありません。

上記の住宅検査手順を完了したら、最後の手順は室内空気のテストです。

結局のところ、私たちは毎日家の中の空気を吸っているのです。ホルムアルデヒドやTVOCが基準を超えて身体に害を及ぼすのであれば意味がありません。

下記のファンが提供した家具完備の家と同様に、開発者は密度ボードを使用しました。

カビが生えているものもあります。

▲ 密度ボードはホルムアルデヒド基準を超える可能性が非常に高いボードの一種です

テストしてみなければ、あの美しい家があなたの体に害を及ぼすかどうかは決してわかりません。

▲ファンと私たちの会話

したがって、入居前に必ず室内の空気をテストすることをお勧めします。

この住宅検査の知識が役に立つと思われる場合は、友人に転送して、より多くの人が落とし穴を避けるのに役立ててください。

最後に、皆さんと交流しましょう。装飾や住宅に関して、何か落とし穴に遭遇したことがありますか？あるいは、共有できる良い経験はありますか？メッセージを残していただければ幸いです〜

出典: パパレビュー