CBRE: 2020年上海オフィステナント調査

データソース: CBREリサーチ、2020年第3四半期

金融業界

浦東の発展と開放30周年は、中国の改革開放の象徴であり、上海の近代化の縮図でもある。これは、上海が世界金融センターとして建設を進めていることを最もよく表しているものでもある。現在、上海金融センターの主要構造は基本的に構築されており、各種金融市場、インフラなどの金融要素が完備しており、中国と外国の金融機関が集結・発展し、金融商品やサービスシステムが絶えず向上しています。上海・香港株式コネクト、国際金取引所、債券コネクトの開始により、上海金融センターの国際化が大きく促進されました。最近発表されたGFIC世界金融センター指数では、上海が初めて世界第3位にランクされました。これは、上海の国際金融センターとしての地位がますます強固になり、世界の経済界や金融界に広く認知され、肯定されていることを示しています。 2020年は上海国際金融センター建設にとって節目の年です。

データソース: CBREリサーチ、2020年第3四半期

製造業

上海は開放的で包容力のある文化特性により、全国、さらには世界からあらゆる種類の人材と資本を惹きつけ、製造業の現在の高度な発展を保証しています。上海の経済は現在、主にサービス経済を基盤としており、科学技術の内容の向上に重点を置き、ハイエンド製造業の方向への発展に努め、科学技術の進歩と革新によって推進される産業のアップグレードを加速しています。ここ数年、産業移転やコスト上昇などの要因により、付加価値の低い製造業の一部が市内中心部から撤退していることが判明しているものの、今回の調査では、消費財製造（12.4％）、医薬品・ライフサイエンス（4％）、工業製品製造（3.3％）、3C電子製品（2.9％）などの製造サブセクターの需要が大幅に増加していることが判明しました。その主な理由は、上海のオフィススペースが急速に拡大するにつれて、一部の大手製造業のテナントが、交通の便がよく商業施設が成熟しつつある非中核地域で、ユニークなデザインやカスタマイズされた命名ニーズを持つ大規模なオフィスプロジェクトを見つけることができるようになったことです。そのため、新興ビジネス地区には、賃貸能力が高く、オフィス環境に対する一定の要件を備えたハイエンドの製造業が定着しています。

TMT

テクノロジー、ニューメディア、通信業界に代表されるTMT業界のテナントは非常に活発で、上海のグレードAオフィス賃貸面積全体の10％を占めています。そのうち、オンラインメディア、インターネットおよびモバイルプラットフォーム、通信業界の累計リース面積はいずれも前回の統計と比較して大幅に増加しており、経済変革による業界の革新的な成長が一連の新たな需要をもたらすことを反映しています。同時に、上海はグローバル科学技術イノベーションセンターの建設を保障するために、「上海科学技術イノベーションセンター建設推進条例」を公布し、法的な観点から科学技術イノベーションセンター建設の基本枠組みを定め、制度設計において「最も緩やかなイノベーション環境、最も包括的で公平な支援政策、最も強力な保障措置」という理念を具体化するよう努め、明確な改革・イノベーション志向を反映している。 TMT 産業は上海の将来の発展の主な原動力となり、雇用とオフィス需要におけるこの産業のシェアは徐々に増加するでしょう。

テナント形態別に見ると、調査サンプル中の中国系企業と外資系企業がそれぞれ賃貸面積の51％と49％を占め、外資系賃貸需要は2018年と比較して拡大している。企業数から見ると、中国資本企業数は2018年と比較して8.6％増加し、そのうちTMTと不動産産業の成長が最も顕著でした。外資系企業の数は2018年に比べて21％増加し、主に消費財製造業に集中しています。中国企業と外資企業の分布から判断すると、中核ビジネス地区では外資企業（54%）がより多く立地している。具体的には、南京西路、人民広場、淮海中路などのエリアでは外資系企業の集中度が比較的高く、一方、徐匯河畔、北外灘、五角場、大虹橋などのエリアでは国内企業の集中度が高い。

データソース: CBREリサーチ、2020年第3四半期

新しい時代の全体的な環境の変化に直面して、企業は変革を通じて将来の発展のための新たな方向性を模索しています。この調査では、異業種企業の数が大幅に増加していることがわかりました。 2020年、市内のスーパーテナント（1万平方メートル以上）は113社で、2018年より40社増加した。国内のスーパーテナントの割合は、一連の調査で徐々に増加しており、2020年には43％に達し、2018年より3ポイント増加し、2015年より18ポイント大幅に増加した。

データソース: CBREリサーチ、2020年第3四半期

中国経済は真っ先に回復し、強い回復力を発揮し、世界経済の発展にプラスのエネルギーを注入した。経済回復への安定した期待、ビジネス環境の継続的な改善、超大規模な市場優位性、国内需要の潜在力の相乗効果により、ますます多くの外国企業が中国市場をさらに開拓しようとしています。

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