サヴィルズ：中国産業物流市場レポート 2023年1月

2023

当初、中国経済は安定・回復し、信頼感は高まり、新興工業化は引き続き進展し、製造、物流、不動産などの企業がいずれも発展のアクセルを踏みました。

サヴィルズ インダストリアル アンド ロジスティクス サービス (ILS) は、今月より工業用地および資本取引に注力し、最新の市場情報を編集して公開し、サヴィルズが代理する賃貸および販売用の資産取引機会および商品を更新して共有し、お客様の参考とします。

2022年度年次概要

工業用地供給について

中国南部と中国北部における工業用地の総供給量は比較的少ない。

一級都市の中では、上海と広州は北京と深センよりも供給量が多い。

重慶、南通、合肥などの都市には大量の供給がある。

各地域の主要都市

2022年の工業用地取引量

工業用地価格について

中国南部の1ムーあたりの平均土地取引価格は一般的に高いのに対し、中国西部と中国中部の価格は低い。

一級都市の中では、広州と深センの価格は北京と上海よりも高い。

華東地域内の浙江省北部の都市は、江蘇省南部の都市よりも一般的に高い。

各地域の主要都市

2022年の工業用地1ムーあたりの平均価格

土地税・固定投資要件について

政府による工業用地の監督は厳しくなり、人気のある工業都市では、税収強度と投資強度の要件もそれに応じて高くなっています。

一部の一級都市の中心部では、投資強度要件は1ムーあたり1,500万人民元に達し、税金要件は1ムーあたり200万人民元に達する可能性があります。

主要都市

1ムーあたりの平均税収/固定投資必要額の範囲

資産取引市場について

華東地域の物流・工業団地資産の取引活動は全国で最も活発で、上海と蘇州大都市圏の取引面積と平均価格は他の主要都市よりも高い。

各地域の主要都市

2022年の資産取引市場の取引領域

国内外の投資動向について

物流資産への外国投資は大きな割合を占め、主に華東と華南の一級都市と二級都市に集中している一方、工業団地資産への投資は比較的小さな割合を占め、華東と華北の一級都市に集中している。

工業団地資産の大部分は国内投資によるもので、主に華北・華南の一級都市に集中している。

資産取引量と

国内投資家と海外投資家の割合