フェニックス・アメリカン：2022年商業不動産トレンドレポート

フェニックス・アメリカンは「2022年商業不動産動向レポート」を発表しました。米国の賃貸アパートは、需要の急増と供給過剰のリスクの低さを特徴とし、パンデミック後の最もホットなセクターの一つとなっている。パンデミックの間、南部と西部の二級都市の入居率と家賃の伸びは沿岸の玄関口都市よりも大幅に良好だった。

オフィス市場はパンデミックにより大きな打撃を受けており、新規賃貸活動は劇的に減速し、新たな転貸スペースが市場に溢れている。多くの大手雇用主は夏の終わりか秋の初めにオフィスを再開する予定です。大規模オフィス利用者の70％が、今後3年間でオフィススペースを10％～30％削減する予定であり、在宅勤務の影響は引き続き感じられるでしょう。

2020年のパンデミックと経済の大部分の突然の閉鎖により、支出がオンラインに移行し、米国全土で倉庫の需要が急増した。電子商取引革命はパンデミック以前から始まっていたが、この突然の変化によりその傾向は3～5年加速した。

小売不動産セクターのパフォーマンスは、地域、サブマーケット、小売不動産のサブタイプによって大きく異なります。フェニックスやオースティンのような第2層都市は、ニューヨークやサンフランシスコのような玄関口都市よりも成績が良かった。郊外の小売物件は、大都市のメインストリートの小売物件よりもパフォーマンスが優れている傾向があります。電子商取引革命、買い物習慣の変化、消費者の嗜好の変化により、実店舗と物流不動産の境界線が曖昧になっています。

米国のホテル業界は、客室稼働率の大幅な上昇と過去最高の平均宿泊料金を特徴とする、予想外に好調な夏の旅行シーズンを経験したばかりです。ピークシーズンであるにもかかわらず、ホテル市場はまだ危機を脱したわけではない。レジャー旅行のピークシーズンは終わり、ビジネス旅行は依然として低迷しているため、業界観測筋は業績が引き続き低迷すると予想している。

不動産投資活動は最新四半期に回復し、取引額は1,770億ドルに達し、前年同期比151%増となった。中核機関投資家向け不動産投資のトータルリターンは5.2％上昇し、四半期ベースでは2005年以来の最高値となった。環境・社会・ガバナンス（ESG）要因は投資プロセスのあらゆる段階でますます注目を集めている。低金利と流動性の高い市場での激しい競争によりキャップレートが圧迫され、投資家はリスク領域から撤退し始めています。